[คู่มือซื้อบ้านมือสอง] ตรวจเช็กบ้านมือสอง ต้องทำอย่างไรให้ไม่โดนย้อมแมว
เราควรตรวจเช็กบ้านมือสองหลังนั้นให้แน่ใจ ว่าเขารีโนเวทมาให้ได้มาตรฐานหรือไม่ หากไม่ได้ ArkcoThailand แนะนำว่าควรไปเลือกบ้านที่ถูกกว่า และนำมารีโนเวทเองจะคุ้มค่าและควบคุมมาตรฐานได้ดีกว่า
หลังจากที่ ArkcoThailand ได้พูดถึงการตรวจโครงสร้างบ้านมือสอง ไปในบทความที่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ โครงสร้างหลักอย่างเสาเข็มบ้าน โครงสร้างคานบ้าน โดยการเช็กจากรอยร้าว พร้อมนำเสนอวิธีแก้ในขั้นต้นให้แล้ว ใครยังไม่ได้อ่าน ให้ย้อนหลับไปอ่านก่อนนะ ArkcoThailand ขอบอกว่าการตรวจโครงสร้างบ้านมือสองสำคัญมาก ๆ เลย
Table of Content
วิธีการตรวจเช็กบ้านมือสอง
หลังจากตรวจสอบโครงสร้างบ้านมือสองแล้ว หากบ้านหลังนั้นถูกรีโนเวท หรือปรับปรุงบางอย่าง บ้านมือสองหลังนั้นจะมีราคาที่สูงขึ้นกว่าเดิมเล็กน้อย เมื่อเทียบกับบ้านที่ไม่ผ่านการปรับปรุง ซึ่งการปรับปรุงยอดนิยมเลยคือ การทำสีบ้านใหม่นั่นเอง การทำสีนั้นก็มีค่าใช้จ่ายที่เจ้าของเก่านำมารวมด้วยเพื่อที่จะตั้งราคาขายใหม่ เราจึงต้องตรวจเช็กบ้านมือสอง เพื่อใช้ในการนำมาพิจารณาคุณภาพของการทำสีอีกด้วยนะ ว่าคุ้มค่าหรือไม่ หรือทำเองคุ้มกว่า
- เช็กผนังรอยแตกงา
หากเราตรวจโครงสร้างบ้านมือสองแล้วไม่มีรอยร้าวที่อันตราย แต่กลับมีผนังแตกลายงาที่อาจจะไม่กระทบต่อโครงสร้าง ซึ่งอันตรายยังน้อยกว่ารอยร้าวมาก แต่ก็ถือว่านั่นเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม
เพราะหากฝนสาดเข้าผนัง ทำให้น้ำฝนมีโอกาสซึมเข้าสู่รอยแตกลายงา เมื่อผนังกักเก็บความชื้นเอาไว้ สีก็จะลอก เมื่อสีลอกไม่มีชั้นสีป้องกัน ผนังมีโอกาสที่จะบวม และความชื้นเข้าสู่โครงสร้างหลักได้
ซึ่งสาเหตุหลักๆ ของการเกิดรอยแตกงานั้น เกิดจากการที่ช่างทำงานฉาบไม่ได้มาตรฐาน ช่างไม่มีฝีมือที่ดีพอ ทั้งการฉาบ การผสมปูน น้ำ ไม่ถูกสัดส่วน หรือจากการเลือกใช้อิฐมวลเบาที่ต่ำกว่ามาตรฐาน
มีการยืดหดตัวได้มากกว่าอิฐทั่วไป และปัญหายอดฮิตที่เป็นตัวกระตุ้นอีกอย่างคือ การทำสีบ้านไม่ได้มาตรฐาน ความหนาของชั้นฟิล์มสี ไม่เพียงพอต่อการป้องกันความชื้น
วิธีแก้ : หากผนังบ้านเกิดรอยแตกงาไม่เกิน 0.5 มิลลิเมตร สามารถใช้การอุดโป๊วเก็บตามบริเวณที่มีรอยแตกลายงาน และใช้การพ่นสีรอพื้นด้วยเครื่องพ่นสีไฟฟ้า Graco โดยให้พ่นสีรองพื้นความหนาประมาณ 30-40 ไมครอน
สามารถวัดด้วยเครื่องวัดความหนาสี Elcometer ได้หากต้องการมาตรฐานที่ดียิ่งขึ้น จากนั้นทาสีทับ หรือใช้วิธีการพ่นสีด้วยเครื่องพ่นสีไฟฟ้า Graco หากรอยแตกงานมีเยอะมากกว่า 1 จุด และต้องการความเร็วในการพ่นสีที่ดียิ่งขึ้น
- เช็กความหนาสีแต่ละจุดว่าได้ตามมาตรฐานหรือไม่
หากตรวจเช็กบ้านมือสองแล้วเจ้าของแจ้งว่ามีการทำสีทั้งหลังมาแล้ว เราสามารถเช็กได้ว่า สีที่ทำทั้งหลังนั้น มีความหนาตามมาตรฐานหรือไม่ เราสามารถเช็กได้จากตาเปล่าเลยว่างานทาสีผนังบ้านนั้นเท่ากันหรือไม่
โดยปกติแล้วความหนาสีทับหน้าจะอยู่ในสัดส่วน 50 ไมครอนต่อการทาหนึ่งเที่ยว หากทาสองเที่ยวก็จะหนาอยู่ที่ราวๆ 100-110 ไมครอน ซึ่งสามารถตรวจได้ด้วยเครื่องวัดความหนาสี Elcometer หากการทาสีนั้นมีตัวเลขความหนาที่สะเปะสะปะ ไม่ตรงกันสักจุด
อาจจะถือได้ว่าเป็นการทาสีที่ไม่มีคุณภาพ มีโอกาสที่สีจะไม่อยู่ยืน หลุดลอกได้ในอนาคต ทำให้เราต้องเสียเงินทำใหม่นั่นเอง ดังนั้น เราเสียเงินทาเองตั้งแต่แรกเสียเลย ยังดีเสียกว่า
- โครงสร้างควรมีการพ่นสีกันไฟ
สีกันไฟ จัดว่าเป็นสีที่สำคัญมาก ในเวลาที่เกิดเหตุไม่คาดฝันอย่างอัคคีภัย สีกันที่ผ่านมาตรฐาน ISO 834 จะช่วยปกป้องไม่ให้โครงสร้างถูกทำลายโดยง่าย ขณะเกิดเหตุเพลิงไหม้ ปกติแล้ว สีกันไฟจะถูกพ่นทับระหว่าง สีรองพื้น และสีทับหน้า โดยเฉพาะโครงสร้างที่เป็นเหล็ก ควรใช้เครื่องพ่นสีไฟฟ้า Graco ในการพ่นสีกันไฟ เพราะจะสามารถปรับความหนาได้ตามมาตรฐาน
สรุป
นอกจากการตรวจโครงสร้างของบ้านมือสองแล้ว ยังมีในเรื่องของการตรวจเช็กบ้านมือสองในเรื่องอื่นๆอีก โดยเฉพาะเรื่องของสี หากเป็นบ้านเก่าและมีการรีโนเวทและราคาสูงกว่าบ้านหลังอื่นๆในละแวกใกล้เคียง
เราควรตรวจเช็กบ้านมือสองหลังนั้นให้แน่ใจ ว่าเขารีโนเวทมาให้ได้มาตรฐานหรือไม่ หากไม่ได้ ArkcoThailand แนะนำว่าควรไปเลือกบ้านที่ถูกกว่า และนำมารีโนเวทเองจะคุ้มค่าและควบคุมมาตรฐานได้ดีกว่า
หากเพื่อนๆ ยังไม่ได้อ่านบทความที่แล้ว ArkcoThailand ขอให้รีบกดเข้าไปอ่านโดยไวเลย เพราะบทความที่แล้วจะพูดถึงในเรื่องของโครงสร้างหลักของบ้าน ซึ่งสำคัญมากๆ หากมองข้าม มีโอกาสที่เราจะซื้อบ้านราคาแสนแพง แล้วถล่มพังในอนาคตได้เลย!
อ่านต่อ > คู่มือซื้อบ้านมือสอง EP.1 ต้องเช็กตรวจโครงสร้างบ้านมือสองอะไรบ้าง วันนี้ ArkcoThailand พาดู
___
ท่านสามารถสั่งซื้ออุปกรณ์ เครื่องมือเตรียมผิวงาน เครื่องพ่นสี เครื่องพ่นทราย เครื่องวัดความหนาสี ได้ที่
TEL
(66) 0-2406-0716-7,
08-6351-3941,
08-9920-2257
Create at : 2023-01-10 04:21:40